Heterogeneidade
Cada unidade imobiliária é única em termos de localização, construção e financiamento. Isso
dificulta a precificação, aumenta os custos de pesquisa, cria assimetria de informações e
restringe muito a substituibilidade. Para contornar esse problema, os economistas, começando
com Muth (1960), definem a oferta em termos de unidades de serviço; ou seja, qualquer
unidade física pode ser desconstruída nos serviços que fornece. Olsen (1969) descreve essas
unidades de serviços de habitação como um construto teórico não observável.
O estoque de moradias se deprecia, tornando-o qualitativamente diferente dos novos
edifícios. O processo de equilíbrio do mercado opera em vários níveis de qualidade. Além
disso, o mercado imobiliário é normalmente dividido em segmentos residencial, comercial e
industrial. Ele também pode ser dividido em subcategorias como recreativas, geradoras de
renda, históricas ou protegidas e assim por diante.
Custos de transação elevados. Comprar e / ou mudar para uma casa custa muito mais do que a
maioria dos tipos de transações.
Os custos incluem custos de pesquisa, taxas imobiliárias, custos de mudança, taxas legais,
taxas de transferência de terras e taxas de registro de escritura. Os custos de transação para o
vendedor variam normalmente entre 1,5% e 6% do preço de compra. Em alguns países da
Europa continental, os custos de transação para o comprador e o vendedor podem variar
entre 15% e 20%. Melhor Imobiliaria