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O artigo 8o da lei de 6 de Julho de 1989 estabelece expressamente que ” O inquilino não pode ceder o contrato de arrendamento nem sublocar o apartamento para alugar sem acordo escrito do locador, incluindo sobre o preço da renda. ” . Observe que consideramos que há sublocação apenas se o sublocatário pagar dinheiro ao inquilino principal na forma de aluguel .
Além disso, refira-se que a jurisprudência exige que o inquilino ocupe pessoal e efetivamente o seu apartamento para alugar porque este deve continuar a ser a sua residência principal (ver artigo do nosso blog sobre este assunto). Recorde- se que para uma habitação constituir a residência principal do inquilino, este deve ocupá-la pelo menos 8 meses por ano , salvo obrigações profissionais, motivos de saúde ou casos de força maior.
Não é fácil para um proprietário dizer a diferença entre amigos, parentes ou parceiros vivos e sub inquilinos que pagam de verdade. Com efeito, nada proíbe um inquilino de convidar ou instalar quem quiser na sua casa (mesmo com o seu nome na caixa de correio e no intercomunicador), e até de lhe permitir partilhar as despesas, desde que isso não assume a forma de pagamento de aluguel.
A nuance é tão sutil que, muitas vezes, apenas o reconhecimento pelo sublocatário da existência de um contrato de sublocação tácito ou explícito permite ao proprietário comprovar a violação do contrato de locação. O proprietário também pode recorrer a um oficial de justiça para verificar, por exemplo, que o apartamento para alugar está permanentemente ocupado por um terceiro em vez do inquilino principal.